2023年楼市“弱复苏”对车库门影响有多大？

2023年楼市“弱复苏”对车库门影响有多大？

在新闻上看到一个词叫做“弱复苏”，指的是今年以来我国的房地产走势。回顾上半年的车库门生意，受房地产“弱复苏”影响，但是复苏的基础明显并不牢固。车库门的订单量主要集中在一线城市及周边三线城市和重点二线城市，过去两年多时间积累的别墅和自建房装修需求处于持续缓慢释放状态。

当前房地产市场正从全面下行逐步转向复苏，但仍然不能低估房地产市场复苏所面临的阻力和潜藏的风险。昆明海顿车库门呈贡展厅接待的多个别墅客户在选定车库门和阳光房的金属卷帘遮阳窗之后，时隔一年半仍需等待，据紫镜府一位业主透露，目前邻居们的资产负债表修复仍然需要更多耐心，个人住房装修贷款的释放节奏也可能比以往久一些。

今年在新媒体上销售车库门，也有一个明显的感觉是，随着楼市“弱复苏”，车库门市场的需求确实在增加。一方面，随着别墅和自建房等高端住宅的发展，车库作为附属设施的需求在增长，因此需要更多的车库门来配套。另一方面，随着人们生活水平的提高和汽车保有量的增加，车库门的需求也相应增长。福建、浙江等地的旧房改造和新的别墅车库装修也开始从云南昆明海顿拿货。

同时也要看到，市场竞争在加剧。去年，小红书的车库门企宣数量很少，今年突然冒出来很多同行开始打造自己的宣传矩阵。在昆明、上海等地的门窗展会上，逛展的人和参展的人基本持平，表明目前车库门行业企业数量众多，但规模较为分散，市场竞争异常激烈。此外，由于车库门市场竞争激烈，价格战也成为行业的一种新常态。一些企业为了追求销售增长而降低价格，打价格战，结果导致整个行业的利润空间过窄，其实是不利于行业可持续发展。

从源头来看，房地产开发商今年面临经营困难、不良贷款增加、融资难度持续加大等问题。而且长期来看，房地产市场仍将处于较为严格的监管环境之中，各项政策都将以维护房地产市场平稳健康发展为目标，在此行业政策背景之下调控政策、信贷政策及融资环境的变化均将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

相对央企、国企，民营房企面临的资金平衡压力更大。比如说，和碧桂园同为示范房企的旭辉集团在2022年11月就表示要暂停支付境外债务的本息，原因是现金流恶化程度超出预期。旭辉集团创始人林中曾在朋友圈中以寥寥数语点出根本原因：“融资不畅，销售疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。”

一叶落而知天下秋，作为行业的标杆企业之一，碧桂园的资金流动性问题也令尚未出险的民营房企产生了危机感。业内人士认为，现在的行业危局已不存在所有制之分，一般企业很难度过，如果行业周期依然延续，很多央企和国企也会撑不下去。

企业的厂房工业大门也不好做。而且工程订单的口碑下滑到冰点。以前别墅群会统一搞车库门，但是现在工程单通常需要处理大量的数据和信息，包括设计方案、材料清单、施工进度等等，这需要投入大量的时间和精力。

另外，工程单涉及的部门和人员众多，包括设计、施工、采购、监管等多个环节，其中任何一个环节都可能出现问题，导致项目延误、质量不达标、尾款难受回等风险。总体来说，工程单工作量大、沟通困难、风险高、利润低，综合因素导致大单也越来越不受欢迎。