敞开楼梯间防火门 购买超高层住宅，这些消防安全隐患不容忽视

由于人口众多，土地有限，房屋越建越高。 别墅和小高层住宅已成为一些大城市和城市中心的稀缺资源。 买房时，通常会购买高层、超高层住宅。 超高层住宅有很多优点，但也有很多缺点。 尤其是消防安全问题一直是消费者关心的问题。 那么购买超高层住宅需要注意哪些消防安全问题呢？

1、优点

（一）登高望远，视野开阔

如果买的是湖景房或者河景房，景观会非常好。 能够在家欣赏美丽的风景，会让人感到幸福。

（2）居住安静，私密性更好

建筑物之间的距离较大，建筑物屋顶之间的视觉干扰较小。 对面的建筑物无法清楚的看到这边建筑物的动静。 同时，地面带来的各种噪音对高层影响很小。

（三）提高土地利用率，保持房价较低

超高层建筑占地面积有限，但由于楼层较高，可以容纳更多的人。 在一定程度上，它们的价格远低于同一社区的高层和超高层建筑。

(4)采光、通风效果好

高层建筑间距较大，7层以上日照时间较长； 尤其是高层，空气流通速度快。

超高层住宅私密性强、噪音干扰少、通风采光良好，生活质量确实比高层、多层住宅高很多。

2、缺点

(1)楼层过高，单位使用率较低

超高层住宅对防火等级要求非常高，需要增设防火楼梯。 超高层建筑若设有避难层，共用面积较大，利用率较低。

（2）脚踏实地困难，长期居住对健康有影响。

客观地说，高海拔地区的空气确实比低海拔地区稀薄，氧气少，重力小。 确实不适合慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等患者，由于心理因素长期变化，有可能转化为失眠等生理因素。

（三）消防设备存在隐患，紧急情况下疏散困难

防火是超高层建筑的一个主要问题。 消防梯的高度只有100米。 按照规定，建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（室）。 因为一旦发生火灾，电梯就会停止使用，住在高楼层的人无法立即下楼。 设置避难楼层的目的是为了使高层人员在遇到危险时能够安全疏散、逃生。

超高层住宅的安全隐患一直是一个非常重要的问题。 购买时，需要详细了解小区内的物业安全管理是否严格。 在我国，一些超高层建筑没有避难层。 购买时需要详细询问。

3、购买超高层住宅时应注意这些消防安全问题：

1、消防电梯前室（公共前室）及防烟楼梯间宜设有机械增压送风系统，外墙上的窗户宜为固定窗。

2、楼梯间无机械增压送风系统时，直接通向前室（共用前室）的门数量不应超过3扇，并应符合下列条件之一：

(1)楼梯间前室为开放式阳台、凹室或前室(共用前室)，具有不同方向可打开的外窗。

（2）楼梯间外墙每五层应设置面积不小于2m2的固定百叶窗，顶层设置不小于0.8m2的固定百叶窗，向火灾方向倾斜烟，其独立前室应设有敞开式外窗或设置机械增压送风系统。

3、公共部位消防设施的设置应当符合下列要求：

（一）走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共区域应配备自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。 自动喷水灭火系统可与室内消火栓系统连接；

（2）楼梯间、防烟前室（共用前室）应设置应急照明；

（三）疏散通道、安全出口应当设置疏散指示标志；

(4)除室内消火栓系统外，还应设置消防卷盘。

4、室内消防设施的设置应符合下列要求：

（1）除浴室外，所有房间均应配备火灾自动报警系统。 除厨房内设置感温探测器外，其他房间均应设置烟雾探测器；

（2）厨房应设有可燃气体浓度检测仪，并联动紧急切断阀；

（3）住宅内安装有风道的中央空调系统，且风道穿过住户或单元之间的隔墙时，房屋内除卫生间外的各房间均应设置自动喷水灭火系统；距离房子10米。 距门1m处应安装喷头。

5、当防烟楼梯间前室为开放式凹室时，通向凹室的门宜采用乙级防火门； 当防烟楼梯间前室为开放式阳台时，通向阳台的门、窗可装普通门窗，但不允许装推拉门或侧推拉门。

6、严禁在防烟楼梯间及其前室（共用前室）内敷设可燃气体管道。 防烟楼梯间及前室（共用前室）、防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹室内不得设置可燃气体管道。 应有可燃材料（包括管道保温材料）。

超高层住宅由于楼高，存在很多安全隐患。 消防安全问题事关你我他，安全问题比天还大。 购买时需要特别注意消防安全问题。 入住时，大家也有责任监督和关注自己家中的消防安全问题，减少危险的发生。