這些古宅 你熟悉嗎

透過蒙塵的滿洲窗，陽光化作五彩精靈透射在斑駁的南洋花階磚上，水磨石樓梯、鑄鐵花扶手、木雕趟櫳門，仿佛述說著一個塵封半世紀的故事。

近日，廣州市國土資源和規劃委員會對《廣州市第五批歷史建築保護利用規劃》進行公示，保護名單包括善正樓、耀廬、竺園、華英醫院舊址、永安公司舊址等103處主要位於廣州老城歷史建築，規劃圖文並茂記錄瞭歷史建築內部的特色裝飾，揭開瞭老城歷史建築的神秘面紗。

航拍圖三維圖 造冊記錄更細致

12月11日，經廣州市文物管理和歷史文化名城保護委員會審議後，廣州市國土資源和規劃委員會正式公佈瞭《廣州市第五批歷史建築保護利用規劃》草案，第五批次歷史建築共103處，其中，越秀區共27處，是廣州公共建築、摩登住宅，體現東山洋樓特色風貌和價值的建築代表。荔灣區共76處，是廣州商貿建築、騎樓，體現西關特色的風貌和價值建築代表。

本次規劃為歷史建築的利用提出瞭四大原則：合法、適度、多元和開放。多元化利用即要求歷史建築的利用方式應該避免同質化，適應所處地段的區位特點和不同社群的使用需求，鼓勵適度混合的多功能使用，鼓勵有條件的歷史建築采取定時開放、預約開放、掛牌介紹說明等多種形式對公眾開放。

據介紹，今年10月份，廣州市第四批歷史建築公佈後，根據《歷史文化名城名鎮名村保護條例》、《廣州市歷史文化名城保護條例》、《廣州市歷史建築和歷史風貌區保護辦法》的要求，啟動瞭編制該批次歷史建築保護利用規劃工作。本規劃是在第一二三批歷史建築保護利用規劃的體例基礎上，針對保護管理的實踐需要，對文本部分條款進行瞭調整。

與此前編制規劃的形式不同，第五批歷史建築保護規劃，增加瞭表現歷史建築及其周邊環境的航拍圖;增加瞭規劃管理單元編號;在核心價值要素信息圖裡增加瞭直觀體現價值要素位置分佈的三維簡圖，圖文並茂地記錄瞭歷史建築的當前面貌，為日後歷史建築的保護，以及建築遭受破壞後的執法提供瞭參考。

為讓公眾充分瞭解草案內容，並進一步征求公眾意見，公示時間為：2018年12月11日至2019年1月9日，為期30日，市民有意見可以透過相關渠道進行反映。

特色細節要重點保護

南洋風格菱形花階磚、鑲嵌彩色玻璃的滿洲窗、木雕趟櫳門、中式圖案木質隔斷、拱券、山墻、石質門套(石庫門)……本次公佈的方案對歷史建築室內外的特色建築裝飾均進行瞭拍照存檔，明確瞭歷史建築的“重點保護部位”，讓歷史建築在修繕過程中，重點保護這些歷史特色。

水磨石樓梯、鑄鐵花扶手、人字形木地板，位於越秀區大塘街道文德北路75號內部的廣州留法同學會舊址，是廣州建築大師林克明在1934年設計的作品，建築內部仍保持當年風格。新中國成立後，廣州留法同學會停止活動，首層作華南文聯辦公之用，曾作倉庫，現閑置，該建築被納入第五批歷史建築保護名單，為研究林克明大師的生平提供實物資料。

按照《規劃》要求，根據歷史建築的價值、特色以及完好程度，按兩類進行保護：一類為主要立面、主體結構、平面佈局和特色裝飾、歷史環境要素基本不得改變；二類為體現歷史風貌特色的部位、材料、構造、裝飾不得改變。

據介紹，歷史建築的特色部位、材料、構造和裝飾，是指歷史建築價值高度集中、充分體現其特色的構件、用材、工藝做法與裝飾。被確定為核心價值要素的特色部位，本體不得改變，位置原則上不得調整。被確定為核心價值要素的特色材料、構造和裝飾，其原真載體應進行保護，並鼓勵在歷史建築其他部位的改造利用設計中參照、吸收。

上述文件特別強調對歷史建築主要立面的保護。被確定為核心價值要素的主要立面，不得改變其整體形狀、材質、色彩等原狀，以及各門窗洞的原位置和尺寸。修繕或局部改動，須與風貌協調，並遵循可識別原則。原有門窗以修整為主，確實需要替換的門窗應盡量做到風貌協調、風格盡量統一。

鼓勵發展文創 禁止用作倉庫

近期荔灣區的永慶坊歷史文化街區的活化，獲得社會的高度關註，被稱為廣州的網紅打卡點，上述名單的歷史建築如何進行活化呢？對此廣州市國規委在文件中給出瞭建議，一是建議作為紀念場館、展覽館、博物館、旅遊觀光、休閑場所，鼓勵用於發展文化創意，開展地方文化研究；二是根據歷史建築的特點規模，作為居委會、社區議事廳、傢庭綜合服務中心、星光老年之傢、物業管理(含業主委員會)等，另外也可作為醫療衛生設施，如社區衛生服務中心或服務站、殘疾人康復服務中心；文化體育設施，如文化站、文化室、社區少年宮等。

對於民居類歷史建築，《規劃》建議在不影響歷史建築風貌，不損害歷史建築結構安全及其核心價值要素，符合結構、消防、環境衛生等專業管理要求的前提下，宜保留和延續居住功能，或作為民宿、客棧等使用。

廣州市國規委在發佈文件中明確要求，歷史建築禁止用作批發市場、工廠(傳統手工藝作坊除外)、倉庫、供水供電供熱燃氣等供應設施、加油加氣站、環衛環保設施。除以上共性的禁止性使用功能外，具體每處歷史建築的其他禁止性功能還會特別註明。

修繕指引清晰 不搞一刀切

南都記者瞭解到，對比文物部門公佈的文物保護建築名單，規劃部門公佈的歷史建築名單，保護的要求相對較靈活，不要求所有改動必須征求文物部門許可，部分不觸動原有歷史風貌特別是外立面風貌的，可以由業主根據要求指引進行修繕和改動。

目前大量的歷史建築產權較復雜，有的屬於私房、代管公房等，建築老化較嚴重，如不能進行修繕，無法達到居住使用要求，因而如所有修繕都必須打報告的話，難以實際操作，如建築外墻剝落、樓體遭蟲蛀老化，如不盡快進行搶修，將影響建築安全，特別是廣州老樓存在眾多磚木建構建築，老化程度更嚴重，修繕指引不夠明確，或修繕要求超出業主承受范圍，一些老樓隻能放棄整體修繕，隨著老樓的日漸衰敗，歷史文化街區難以呈現本來的歷史價值。

廣州著名的文保志願者、文保團體古粵秀色的創始人楊華輝表示，近年來相關部門從歷史文化街區的大范圍保護，到逐步細化面向有特定建築、特定構件的保護，指引更詳細精準，讓使用者和監管部門有更詳細的文件依據，是一種保護思維的進步。

新河浦歷史文化街區保護規劃，早在2007年生效，成為廣州第一個連片保護的歷史文化街區，街區內以大量建於民國年間的“東山小洋樓”為特色，近十年來，新河浦片區成為遊客來穗必到的“打卡勝地”之一，如何保護“東山小洋樓”也成為各界關心的議題，本次《規劃》將春園後街12號、培正二橫路22號、新河浦二橫路29號等十處歷史建築也納入名單，進一步明確新河浦歷史文化街區的保護重點。楊華輝認為，現在保護方案做得越來越細致，哪些可以動，哪些不能動，做到明確指引，不搞一刀切，也是一種保護思維的進步。

“歷史建築如同古董，如果修繕保護得當，作為一件古董是會升值的，對於歷史建築的所有者來說是好事。”楊華輝表示。

樣本

越秀探索歷史建築保護利用新路徑

馨園：昔日官邸 今日酒店

越秀區是廣州千年傳統中軸線的所在地，是廣州市歷史建築遺存最豐富的區。據越秀區國土規劃部門統計，截至2014年2月，廣州市頒佈《廣州市歷史建築和歷史風貌區保護辦法》實施至今，已公佈5批歷史建築共721處，在越秀區轄內的有259處，占比為36%。

歷史建築保護利用選取三處試點

如何活化利用歷史建築，一直是歷史建築保護的核心話題。

越秀區國土規劃局表示，2018年以來，越秀區對歷史建築分佈集中的幾個片區進行瞭現場調研，對歷史建築保護利用的可能性、可行性綜合分析後，推薦鹽運西社區、啟明二馬路5號、馨園(瓦窯後橫街1號)3處作為歷史建築保護利用試點，探索歷史建築保護利用新路徑、新模式和新機制，彰顯歷史文化名城的魅力與風采，推動傳統文化創造性轉化、創新性發展。

為做好歷史建築保護工作，越秀區建立瞭以區政府為屬地責任主體，各街道辦事處為日常巡查、現場保護主體的不可移動文化遺產保護聯動機制。各街道已在網格化巡查中加強對歷史建築的巡查，在發現問題後將馬上通知並會同相關部門處理，做到及時發現，及時解決。

歷史建築如何進行日常修繕維護，一直是歷史建築使用者的疑問，按照市名城辦的要求，越秀區實行歷史建築分級別的修繕管理。如歷史建築保護責任人需要對建築進行修繕，保護責任人應填寫《廣州市歷史建築修繕咨詢服務申請表》，向技術咨詢機構免費咨詢修繕行為屬於輕微修繕還是非輕微修繕；屬於輕微修繕的，將咨詢表報街道備案後按照本市歷史建築修繕技術規范要求進行修繕，屬於非輕微修繕的，需到越秀區國規局辦理建設工程規劃許可證。

活化利用賦予馨園新的價值

馨園是越秀區保護利用歷史建築的試點之一。馨園位於越秀區東山街道瓦窯後橫街1號，建於1923年，是民國廣州第一任警察署署長的官邸，是西洋建築風格與嶺南建築風格融為一體的小洋房，主體三層，總建築面積約200平方米。外墻為清水紅磚墻，保留有西式欄桿、水磨石、花階磚、琉璃陶瓶等特色構件。

2015年，馨園被評為傳統風貌建築線索，馨園在活化利用之前，是作為普通住宅使用。2016年，馨園古建酒店負責人劉峰女士與瓦窯後橫街1號馨園產權人協商達成一致後，將馨園打造成為頗具嶺南文化特色的馨園古建酒店。活化利用賦予瞭這棟老建築新的價值。走進馨園古建酒店，中式酸枝傢具、西式壁爐、西式吊燈等元素構成一幅中西合璧的東山風情畫，酒店庭院的馨園咖啡藏身小洋樓內，別致的裝飾成為新河浦又一網紅打卡點。記者查詢熱門旅遊訂房網站發現，馨園古建酒店一個粵劇大床房每晚房價為1400多元，且搜索多個日期均為滿房，可見該歷史建築改建的酒店十分受歡迎。

第五批部分歷史建築介紹

●越秀區大東街道啟明一馬路9號 建於民國時期，磚混結構，高3層。建築為早期現代風格，外墻為水刷石批蕩。正立面分為三部分，二三層兩側設凸出陽臺，中間部分為六邊形體塊，整體均帶有豎向裝飾線條等特色工藝和構件，是越秀區保存較好的早期現代風格的民居建築。

●耀廬 建築位於越秀區大東街道署前一街5號，建於民國時期，高3層，磚混結構。建築為早期現代風格，紅磚墻，正立面為水刷石批蕩，立面為四柱三間分隔。建築前設院門，門額上有“耀廬”字樣。首層中部開門，上有拱券，中部有仿券心石裝飾構件。建築保存狀況較好，是越秀區保存較好的早期現代風格的民國時期建築。

建築外立面保護價值要素保存較好;東立面二、三層局部門窗後期擴寬改建，外接電線影響建築造型美觀度;建築內部保護價值要素保存較好。

●春園後街12號 建築位於越秀區東山街道春園後街12號，位於新河浦歷史文化街區，建於民國時期，外立面為紅磚墻砌築，入口立面為水刷石批蕩。建築入口樓梯兩側有弧形扶手，二層設陽臺，保留西式欄桿。頂層設西式山花等特色工藝和構件。內部地面花階地磚、木樓梯、鐵藝窗花、木框蝕花玻璃窗仍保留。建築保存狀況較好，是越秀區保存較好民國時期的獨立住宅。

●竺園 建築位於越秀區東山街道恤孤院路12-1號，位於新河浦歷史文化街區，建於民國時期，高3層。建築為中西結合風格的獨立住宅，外立面為清水紅磚墻砌築，中部設樓梯，大門上方有拱形亮子，內有鐵藝窗花。各層中部設凸出陽臺，鐵藝欄桿，紋樣別致。建築保存狀況較好，是越秀區保存較好的民國時期中西結合風格的獨立住宅。

建築外立面保護價值要素保存較好，建築南立面外掛空調機和電線影響立面風貌;室內格局保存完好。

●恤孤院路12號 建築位於越秀區東山街道恤孤院路12號，位於新河浦歷史文化街區，建於民國時期。建築中部，為伊斯蘭風格裝飾拱門。1946-1949年為第三區公路工程管理局，1949-1953年為華南公路工程指揮部廣州材料供應站，1953年起為中共中央華南分局交通部。建築外墻為清水紅磚墻砌築，西式欄桿、西式柱式等特色工藝和構件仍保留，是越秀區少見的體量較大的中西結合風格的獨立住宅。

建築外立面保護價值要素保存一般，南立面建築入口處均堆滿雜物，外掛晾衣物、空調機以及外接管線雜亂，影響建築外立面美觀度。建築內部保護價值要素保存一般，到處堆放雜物，存在一定消防隱患。

采寫：南都記者 吳廣宇

攝影：南都記者 梁煒培