房子入户门被邻居堵死，当地通报：将维护合法权益

封面新闻记者 郝莹

6月19日下午，中共喀左县委宣传部就“房屋被邻居堵死”一事发布通报：

近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵死了”的信息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。

此前，于女士发布视频称，几年没去看位于辽宁省朝阳市的房屋，不久前查看时，发现入户门被衣柜堵死。

涉事房屋被堵死 图源受访者

6月19日，于女士告诉封面新闻记者，该房屋是开发商九凤公司因欠款抵债给她的，她于2018年完成房产网签备案，2021年7月20日，办理房产证。

占用并堵死入户门的邻居庞某，也自称该房屋是九凤公司给他抵工程款的。

于女士通过起诉确认房屋产权，法院判定房屋归属于女士。

邻居侵占房屋 入户门被衣柜堵死

6月18日，于女士发布视频称，自己的房子入户门被邻居装衣柜堵死。视频显示，位于电梯口左侧的入户门前，是一排白色衣柜，看不到入户门。于女士表示，她因不长居喀左县几年没去，现在发现自己房屋的入户门被邻居用柜子堵死，无法进入。邻居始终未曾露面，于女士报警后得知，该房屋确被邻居占用。

6月19日，于女士告诉封面新闻记者，自己的房子位于辽宁省朝阳市喀左县香格里拉北岸小区2幢，2018年，因开发商九凤公司将房屋抵债给她。“我平时不住在那，实在是他们还不上钱，没办法，就用房子来抵。当时签了合同，办了房产网签备案。房子还没收，我就没有再去过。”

于女士表示，2020年办理房产证后，她曾前往房屋查看情况，“但当时没有电梯卡上不去，楼梯消防门也从里面反锁了。”因此一直都不知道房子到底怎么样。

该房屋涉及的合同纠纷，已有法律判决。经喀左县人民法院一审和朝阳市中级人民法院终审，法院判决房屋归于女士夫妇所有。

一房两抵 被堵房屋涉及法律纠纷

判决书显示，法院查明，朝阳九凤房地产开发有限公司系涉案房屋的开发商，该企业因与德盈小额贷款公司之间存在借款合同纠纷，于2016年向法院申请查封该小区建造的房屋。由于涉案小额贷款公司欠了于女士的钱，法院执行期间，三方协议要以香格里拉北岸小区的三套房屋来抵债，其中一套便是争议房屋。

房屋查封解除后，于女士夫妇同开发企业签订了商品房买卖合同，并办理网签备案。

“房子到手之后，我觉得备案过就没问题了，所以就把房子交给中介，准备办好房产证后卖出去。”于女士说，但2020年房产中介却告知于女士，她的房子已经开始装修了。后来，于女士得知，装修者正是邻居庞某。

判决书显示，庞某称，涉事房屋归属于自己，因其承包小区内供热水管网及自来水沟槽开挖、回填等工程，九凤公司拖欠工程款，于2015年协议答应以一套房屋抵债。另一工程承包者陈某某也表示，开发企业拖欠其工程款，签订协议以两套房子来抵债。上述三套房屋，正是于女士所属的三套。

法院判决驳回邻居诉求 产权归属房主

喀左县法院一审判决书显示，于女士夫妇与开发企业达成的《商品房买卖合同（预售）》有效，要求开发企业协助他们办理房屋不动产登记手续。一审后，案件第三人，邻居庞某某提出上诉，称自己与开发商的抵账协议签订于2015年，并且抵账房屋已经被他合法占有使用，要求撤销原判。

法院认为，庞某某和陈某某所持“协议书”与“专用收款收据”的时间均在工程施工前，“协议书”中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，二人所施工工程造价与所抵顶房屋价款亦一致，并不符合常理。“协议书”未能说清他们承接开发企业的具体的施工项目和工程量，二人也不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目、工程结算手续以及其他的具体施工证据。开发企业亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。

加之，于女士夫妇主张，第三人庞某某和陈某某与开发企业所签协议是在她签订了网签合同后虚签的。

最终，朝阳中院二审判决驳回上诉，维持原判。判决书显示，庞某某、陈某某如认为其权益受到侵害，可向开发企业另行主张权利。

二审判决书 图源受访者

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