楼市新政“三箭齐发” 家居建材业迎焕新机遇

本报记者 陈靖斌 广州报道

最近，为了稳定房地产市场、振兴经济，中央多个部门陆续推出了一系列利好政策。这些政策的实施对房地产及其相关产业链的激励效应不容忽视，特别是对于家居建材行业而言，政策的利好不仅直接推动了家居建材市场的活跃度，还为该行业的长期发展注入了新的活力。

银河证券的研究报告指出，中央提出地产方面的政策指引，各地纷纷加速发布并实施各类政策，未来需求的释放有望支撑家居行业的景气程度。

《中国经营报》记者在采访中了解到，为了响应新政策的号召，尚品宅配、索菲亚等多家家居龙头企业也抓住这一机遇，积极扩大内需，以促进家居消费。

资深产业经济观察家梁振鹏告诉记者，近期出台的多项重磅地产政策以及“以旧换新”政策的推出，将对家居建材企业产生深远的影响。“首先，这些政策将降低购房者的置房成本，进而刺激家居建材的需求增长。这意味着家居建材企业将拥有更多的销售机会。其次，这些政策将推动家居建材行业的技术创新和产品升级。由于政策鼓励绿色、智能、节能的家居建材产品，企业需要投入更多的研发资源，以开发符合市场需求的新产品。”

“此外，这些政策还可能促进家居建材市场的规范化。政策将打击投机取巧、假冒伪劣等不良行为，使市场环境更加公平、透明，有利于企业间的公平竞争。”梁振鹏表示。

家居企业紧抓焕新机遇

5月17日，央行相继发布了三项重要政策：将首套和二套房贷款的最低首付比例分别降至不低于15%和不低于25%，取消了全国层面的首套和二套房贷款利率政策下限，并下调了个人住房公积金贷款利率。

随着楼市新政的“三箭齐发”，购房者的置业成本进一步降低。同时，住房“以旧换新”政策的力度也在加强，截至5月22日，全国已有超过60个城市支持住房“以旧换新”，其中大部分城市已经开始实施。

在这种背景下，尚品宅配、索菲亚等家居企业纷纷抓住焕新机遇，推出了一系列产品优惠措施，以促进家居消费。

例如，尚品宅配与保利物业、美的置业、越秀服务、万科、雅居乐、卓越物业、睿尚等地产物业和智能家居公司共同启动了随心选拎包战略合作。

“对于尚品宅配来说，地产物业具有快速、精准、高效地触达核心消费群体的天然优势，并且拥有绝对流量的入口。而对于地产物业来说，尚品宅配的随心选模式给予消费者更多的主导权和选择权，同时又有强大的供应链系统作为支撑，为消费者提供高质量的全屋方案定制服务。上下游的合作是当前大势所趋的协同发展，也是实现‘省心省力，拎包入住’目标的重要举措。”尚品宅配相关负责人表示。

索菲亚相关负责人介绍说，国家推行的消费品“以旧换新”政策，不仅能有效刺激消费，促进国家经济发展，还能提升国际地位。同时，国家也在大力推动旧城改造，通过多种政策从内到外进行更新，造福人民，真正做到取之于民，用之于民，让每位中国消费者都向往高质量的美好生活。

具体来说，在此次活动政策上，索菲亚推出了旧厨房、旧卫浴焕新和全屋旧家电换新的方案。

此外，家居装修作为耐用品，必须确保质量和时效。对于“以旧换新”，索菲亚不仅要求高质量，还注重时效性。为此，索菲亚与严选的合作伙伴共同提供解决方案，并推进标准化流程的实施。例如，48小时换橱和9天全厨焕新服务，确保消费者能够及时享受到高品质的服务。

家居建材消费活力显现

最近，随着楼市政策的不断优化，家居建材行业迎来了一波“小阳春”。

商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会发布的信息显示，4月份全国建材家居景气指数（BHI）达到117.65。各地相继出台“以旧换新”政策，再加上传统旺季因素的作用，4月建材家居消费活力明显，全国建材家居市场的“小阳春”行情将得到延续。

相关数据显示，1—4月全国规模以上建材家居卖场累计销售额为4242.68亿元，同比下降12.49%。中国建筑材料流通协会介绍说，尽管4月全国建材家居市场的营销节奏略有放缓，但在各地“以旧换新”政策和传统旺季因素的推动下，建材家居消费需求仍然持续释放，4月全国规模以上建材家居卖场销售额达到1114.56亿元，虽然环比下降6.88%，但整体数据基数依然较高。

从BHI的各分指数来看，本月“经理人信心指数”达到191.70，环比上涨30.14点，环比涨幅居首位，且其绝对值为69.49（高于50表示看好后市、低于50表示看弱后市），继续保持在较高景气区间。中国建筑材料流通协会认为，这表明企业对行业短期内市场预期保持乐观，也与当前的政策环境密切相关。近年来，政府对行业给予了一定的政策支持和引导，尤其是一些省市将消费品“以旧换新”活动与消费券发放、商圈补贴等措施结合起来，对家居、家电等消费产生了一定的拉动作用。

另外，本月环比降幅最高的分指数是“人气指数”，达到163.28，环比下降10.52点，同比下降10.45点。当前，建材家居市场竞争加剧的一个重要表现是流量竞争，在消费者需求多样化的变化下，行业从流量集中转向了流量碎片化，建材家居卖场的“人气聚拢”难度日益加大。

中国建筑材料流通协会建议，全国建材家居企业要保持信心，积极把握当前扩内需、促消费的政策机遇，加快发展新质生产力，即加快技术创新的步伐，提升产品附加值，以适应家居消费高端化、智能化、多元化的新需求。

然而，尽管出现了这些积极的迹象，家居建材行业的发展仍然任重道远。

梁振鹏指出，由于家居建材市场的准入门槛相对较低，市场竞争激烈，很多小企业仍然难以生存。由于行业的技术门槛相对较低，许多企业缺乏自主研发和创新能力，家居建材企业也难以推出具有竞争力的新产品。此外，许多企业缺乏品牌意识，缺乏有效的营销手段和渠道，难以拓展市场份额。

针对这一情况，梁振鹏建议，政府应加强行业监管，打击违规行为，维护市场秩序，为行业创造一个公平竞争的环境。企业应加大研发投入，提高自主创新能力，推出符合市场需求的新产品，提高竞争力。同时，企业还应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度，拓展市场份额。此外，企业应优化供应链管理，降低成本，提高效率，增强竞争力。