美凯龙：预计上半年至少亏损10.2亿元，地产行业萎缩导致家居零售市场需求低迷

7月9日晚间，美凯龙（601828.SH）发布公告，预计2024年半年度实现利润总额-16.4亿元至-12.1亿元，与上年同期2.57亿元相比，将减少14.67亿元至18.97亿元；归属于母公司所有者的净利润-13.8亿元至-10.2亿元，与上年同期1.2亿元相比，将减少11.4亿元至15亿元。

同期，美凯龙归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-6.9亿元至-5.1亿元，与上年同期数7940.09万元相比，将减少5.89亿元至7.69亿元。

对于本期业绩预亏，美凯龙解释称，受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。

美凯龙同时表示，虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；在当下充满不确定性的市场环境中，美凯龙对合格商户减免了部分租金及管理费，支持各类已入驻的中小微企业的生产发展。

美凯龙进一步解释称，主动拥抱当今新消费行为模式下的变化，调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，在招商引资、吸引品牌入驻的初期，暂时性给与了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑。由此，半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

美凯龙介绍，根据企业会计准则的规定，结合管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对各类资产的可回收金额进行了定期初步测算，对本期利润负向影响约5亿元，主要包括：因被资助对象经营情况的显著变化，对个别拟自营商场合作方的财务资助计提减值准备；对前期品牌咨询委托管理等业务涉及的应收账款和合同资产及其他类型往来款计提减值准备。

同时，因战略性布局调整形成的本期损失逾1亿元，主要包括：经管理层决策对个别回报率低于预期的门店进行战略性调整收缩，从而计提了相关一次性损失；基于高端家具自营零售业务战略调整，补提了存货减值准备。